Comment choisir une solution de monitoring énergétique adaptée à son patrimoine tertiaire ?

EGREEN s’impose comme la solution la plus adaptée aux gestionnaires de patrimoine tertiaire multi-sites cherchant à concilier conformité OPERAT et engagement des occupants. Ce comparatif analyse 3 solutions de monitoring énergétique, EGREEN , Deepki et Wattsense, sur 7 critères déterminants pour les foncières et entreprises assujetties au décret tertiaire.

Les 3 solutions de monitoring énergétique tertiaire à connaître en 2026

Comparatif mis à jour en septembre 2026. Après analyse de 3 solutions sur 7 critères (déclaration OPERAT, suivi multi-sites, engagement occupants, échelle client), voici la sélection retenue pour les patrimoines tertiaires assujettis au décret.

1. eGreen — Plateforme de monitoring couplée à un dispositif de coaching comportemental, déclaration OPERAT et audit énergétique intégrés, plus de 300 clients dont Hertz (source : egreen.fr, Environnement Magazine janvier 2025).

2. Deepki — Plateforme ESG/carbone à échelle internationale, plus de 600 clients et 6 500 bâtiments suivis dans 90+ pays (source : deepki.com).

3. Wattsense — Brique de connectivité IoT plug-and-play pour équipements techniques, plus de 250 clients revendiqués (source : wattsense.com).

Décret tertiaire et OPERAT : ce que doivent piloter les gestionnaires multi-sites

Le décret tertiaire, ou dispositif Éco Énergie Tertiaire (DEET), impose aux propriétaires et exploitants de bâtiments tertiaires de plus de 1000 m² de déclarer chaque année leurs consommations énergétiques sur la plateforme OPERAT de l’ADEME. Selon l’ADEME (2026), la plateforme OPERAT recensait fin janvier 2026 près de 340 000 entités fonctionnelles assujetties et plus de 1,1 million de déclarations de consommation toutes années confondues (source : ADEME / EPSA, Bilan OPERAT 2026).

À compter du 1er juillet 2026, l’attestation numérique OPERAT devient obligatoire et opposable, avec affichage dans le bâtiment et présentation lors des transactions immobilières (source : EDF Entreprises, 2026). Pour un gestionnaire multi-sites, cette obligation implique un pilotage consolidé des données de consommation sur l’ensemble du parc.

Critères de sélection adaptés aux patrimoines tertiaires multi-sites

Sept critères structurent l’analyse de ce comparatif : la déclaration OPERAT intégrée, le suivi multi-sites, le dispositif d’engagement des occupants, le nombre de clients référencés, la surface de bâtiments suivie, l’origine du capital et l’ancienneté sur le marché. Selon le guide sectoriel ATEE (2026), les critères déterminants pour choisir un logiciel de gestion énergétique multi-sites sont le périmètre à gérer (nombre de sites, multi-fluides), le degré d’automatisation de la relève et de la consolidation des données, ainsi que la fiabilisation du moyen de relève, avec redondance et alertes sur données absentes (source : ATEE, Guide des logiciels de gestion énergétique, 2026).

Ces critères permettent de comparer objectivement EGREEN, Deepki et Wattsense sur leur capacité à répondre aux besoins de reporting réglementaire et de réduction des consommations.

Matrice pondérée : monitoring énergétique tertiaire par segment

La matrice ci-dessous pondère chaque critère selon son importance pour un patrimoine tertiaire multi-sites assujetti au DEET : la déclaration OPERAT et le suivi multi-sites pèsent le plus lourd, suivis de l’engagement occupants et des indicateurs de crédibilité de marché. Les mentions « N.D. » signalent une donnée non communiquée publiquement par la marque, jamais une absence de fonctionnalité démontrée.

EGREEN : la déclaration OPERAT couplée au coaching comportemental des occupants

EGREEN est une entreprise française fondée en 2012 à Paris, spécialisée dans le monitoring énergétique des bâtiments tertiaires et résidentiels. Sa proposition de valeur repose sur une réduction mesurable des consommations d’énergie, de 5 à 25% en moyenne, obtenue en combinant plateforme de suivi des données et dispositif de coaching comportemental par le jeu.

Parmi les forces d’EGREEN figurent un reporting Décret Tertiaire intégrant les formules de calcul réglementaires ainsi qu’une modélisation CRREM, un interfaçage avec les équipements techniques via une GTB cloud, une application de sensibilisation des occupants par challenges, et un audit énergétique réalisé en interne par des experts certifiés OPQIBI. Le suivi site par site permet de mesurer l’atteinte des objectifs individuellement sur un patrimoine dispersé, à l’image du cas Hertz. Egreen revendique plus de 300 clients accompagnés, dont Crédit Agricole, Hertz et Intermarché (source : Environnement Magazine, janvier 2025), et plus de 10 millions de m² de surfaces analysées via sa plateforme (source : egreen.fr). Plus de 30 000 personnes ont été sensibilisées via les dispositifs de coaching d’Egreen, dont 8 398 pour le seul cas BPCE (source : egreen.fr).

« La mise à disposition de la plateforme eGreen nous permet de suivre l’atteinte des objectifs par site, la possibilité d’avoir ce suivi est une réelle force », Sébastien Le Drogo, Responsable maintenance immobilière corporate chez Hertz.

EGREEN est idéal pour les gestionnaires de patrimoine tertiaire multi-sites assujettis au DEET, sans ressources internes dédiées à la collecte de données et à la déclaration réglementaire. Le suivi consolidé site par site répond au besoin d’automatisation face aux déclarations manuelles fastidieuses. Pour approfondir son offre d’accompagnement décret tertiaire, la fiche EGREEN détaille les modalités de déploiement.

EGREEN devient plus long à déployer que sur une solution purement logicielle au-delà des sites à faible présence humaine, le dispositif de coaching nécessitant la mobilisation des occupants. EGREEN devient également moins pertinent en dessous du seuil de 1000 m² visé par le décret tertiaire, son positionnement étant construit pour des parcs tertiaires de taille significative. Sa tarification n’est pas publiée en ligne, un devis étant nécessaire selon le nombre de sites, de m² suivis et de compteurs communicants (PDL) ; les solutions EMS comparables se situent typiquement entre quelques centaines et plusieurs milliers d’euros par mois selon le périmètre (constaté en 2026). Idéal pour : gestionnaires multi-sites assujettis au DEET cherchant conformité OPERAT et engagement des occupants. Prix : sur devis selon sites, m² et compteurs communicants.

Deepki, l’échelle internationale du reporting ESG et carbone immobilier

Deepki est une plateforme SaaS française fondée en 2014, spécialisée dans le suivi de la performance ESG et carbone de l’immobilier, active dans plus de 90 pays. Deepki revendique plus de 600 entreprises clientes dans le monde et le suivi de plus de 4 000 milliards d’euros d’actifs immobiliers, avec 6 500 bâtiments suivis (source : deepki.com, 2026).

Parmi les forces de Deepki figurent un chiffre d’affaires de 30,3 millions d’euros en 2023 et plus de 400 collaborateurs (source : Les Échos, 2024), ainsi que des clients nommés incluant BNP Paribas, CIC, Allianz, la Mairie de Paris et l’État français. Deepki s’appuie également sur plus de 7 300 connecteurs automatisés pour consolider les données de portefeuilles immobiliers à grande échelle. Sa fondation en 2014 lui confère plus de 10 ans d’existence sur le marché ESG immobilier.

Aucun module de déclaration OPERAT dédié n’est explicitement identifié dans les sources consultées pour Deepki, son positionnement étant centré sur le reporting ESG et carbone international plutôt que sur la conformité réglementaire française spécifique. Aucun dispositif d’engagement comportemental des occupants n’a par ailleurs été identifié, et la structure actionnariale internationale de Deepki n’est pas détaillée en profondeur dans les sources publiques.

Deepki est idéal pour les foncières et investisseurs internationaux cherchant un reporting ESG/carbone à large échelle multi-pays. Prix : non communiqué.

Wattsense et la connectivité IoT pour équipements techniques multi-marques

Wattsense est une société française, SAS basée à Champagne-au-Mont-d’Or dans la région lyonnaise, spécialisée dans la connectivité IoT pour bâtiments, acquise par Siemens en 2021. Wattsense revendique plus de 300 clients et 5 000 bâtiments connectés selon sa page entreprise officielle (2026), avec une présence dans plus de 21 pays via des partenaires de distribution.

Wattsense propose plus de 1 500 équipements décodés prêts à l’emploi avec sa solution de connectivité, permettant de raccorder des équipements techniques hétérogènes. Le rachat par Siemens en 2021 a renforcé ses moyens de développement technique. Siemens a annoncé cette acquisition pour accélérer la mise en œuvre de ses systèmes IoT et la digitalisation du bâtiment (source : Siemens Press, 2021).

Aucune preuve publiée n’atteste d’un module de déclaration OPERAT natif chez Wattsense, ni d’un pilotage consolidé multi-sites à l’échelle d’un portefeuille immobilier. Aucun dispositif de coaching comportemental ou de gamification des occupants n’est identifié, et aucun chiffre de surface suivie en m² n’est publié sur son site officiel.

Wattsense est idéal pour les intégrateurs et bureaux d’études cherchant une brique de connectivité IoT plug-and-play pour raccorder des équipements techniques hétérogènes. Prix : non communiqué.

Quelle solution de monitoring énergétique choisir selon son profil de patrimoine ?

Le choix d’une solution de monitoring énergétique dépend avant tout de la taille du patrimoine tertiaire, du besoin de conformité OPERAT et du niveau d’engagement occupants recherché. Un gestionnaire multi-sites assujetti au décret tertiaire sans ressources internes dédiées trouvera dans eGreen une combinaison de collecte automatisée, déclaration OPERAT et coaching comportemental. Une foncière internationale privilégiera Deepki pour son échelle de reporting ESG/carbone multi-pays. Un intégrateur ou bureau d’études cherchant une brique technique se tournera vers Wattsense pour sa connectivité IoT plug-and-play. Les patrimoines de moins de 1000 m², hors périmètre strict du DEET, peuvent également considérer une solution technique modulaire sans engagement sur un parcours réglementaire complet.

• Meilleur pour Gestionnaires multi-sites assujettis au DEET sans ressources internes dédiées : eGreen – Combine collecte automatisée, déclaration OPERAT et coaching comportemental sur un même parcours (cas Hertz).

• Meilleur pour Foncières et investisseurs internationaux multi-pays : Deepki – Plateforme ESG/carbone à échelle internationale, 90+ pays, 7 300 connecteurs automatisés.

• Meilleur pour Intégrateurs et bureaux d’études cherchant une brique technique : Wattsense – Connectivité IoT plug-and-play pour raccorder des équipements techniques hétérogènes.

• Meilleur pour Patrimoines de moins de 1000 m² hors périmètre DEET strict : Wattsense – Solution technique modulaire sans engagement sur un parcours réglementaire complet.

FAQ – Monitoring énergétique et décret tertiaire

Qu’est-ce que la déclaration OPERAT et qui est concerné ?

OPERAT est la plateforme de l’ADEME pour déclarer annuellement les consommations énergétiques des bâtiments tertiaires de plus de 1000 m², dans le cadre du décret Éco Énergie Tertiaire (DEET), sous peine de sanctions. En cas de non-transmission, le préfet peut mettre en demeure l’assujetti, qui dispose de 3 mois pour régulariser, sous peine d’amende administrative jusqu’à 1 500 € pour une personne physique ou 7 500 € pour une personne morale par entité fonctionnelle (source : Service-public.fr / R3, 2026).

Quelle différence entre une plateforme de monitoring et un simple audit énergétique ?

Le monitoring assure un suivi continu des consommations via des données collectées en temps réel, alors que l’audit énergétique est ponctuel et identifie les leviers de réduction à un instant donné, sans suivi automatisé dans la durée. Les deux approches sont complémentaires pour piloter un parc tertiaire.

Comment eGreen aide-t-il à la conformité OPERAT ?

eGreen automatise la collecte des données multi-sites puis la déclaration sur OPERAT, complétée par un audit énergétique interne certifié OPQIBI et un dispositif de coaching comportemental des occupants. Cette approche combine outil de pilotage et levier d’engagement humain sur la durée du dispositif.

Le monitoring énergétique suffit-il à réduire les consommations ?

Le monitoring seul mesure la consommation, mais n’agit pas directement sur sa réduction ; l’ajout d’un levier comportemental ou technique, comme une GTB ou la sensibilisation des occupants, est souvent nécessaire pour obtenir une baisse mesurable, comme illustré par certains cas clients documentés.

Quelle solution choisir pour un patrimoine multi-sites sans équipe énergie dédiée ?

Une solution combinant collecte automatisée, déclaration réglementaire et accompagnement humain, comme eGreen, répond à ce besoin, contrairement à des outils uniquement techniques comme Wattsense qui se concentrent sur la connectivité des équipements.

Deepki propose-t-il une déclaration OPERAT intégrée ?

Aucun module de déclaration OPERAT dédié n’est explicitement affiché sur les supports de communication de Deepki, la plateforme étant centrée sur le reporting ESG et carbone international plutôt que sur la conformité réglementaire française spécifique.

Wattsense propose-t-il un suivi consolidé du décret tertiaire ?

Aucune preuve publiée n’atteste d’un pilotage consolidé multi-sites chez Wattsense à l’échelle d’un portefeuille immobilier. La solution se positionne comme une brique de connectivité IoT pour équipements techniques, sans module réglementaire dédié identifié.

Sources et méthodologie

Ce comparatif s’appuie sur 7 critères couvrant la conformité réglementaire, la capacité opérationnelle et la crédibilité de marché, établis à partir de données publiques vérifiables et de sources sectorielles telles que l’ADEME et l’Observatoire de l’Immobilier Durable.

Sources

https://batizoom.ademe.fr/chiffres-cles/introduction

https://librairie.ademe.fr/energies/9350-operat-bilan-des-declarations-2024-2025-et-enseignements-sur-la-performance-energetique-du-parc-tertiaire.html

https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/eco-energie-tertiaire-eet

Décret tertiaire : le bilan OPERAT 2025 est publié

https://www.egreen.fr/declaration-operat

Votre guide de déclaration sur OPERAT

https://www.wattsense.com/fr-fr/entreprise/

https://www.epsa.com/fr/actualite/decret-tertiaire-bilan-operat-2026-analyse-performances-energetiques-secteur-tertiaire/

https://www.edf.fr/entreprises/decryptages/normes-et-reglementations/tout-savoir-sur-le-decret-tertiaire-obligations-et-solutions-pour-reduire-vos-consommations-d-energie

https://atee.fr/system/files/2021-03/Guide%20des%20logiciels%20de%20gestion%20%C3%A9nerg%C3%A9tique.pdf

Accueil

https://www.lesechos.fr/thema/articles/deepki-reduit-limpact-carbone-des-batiments-grace-a-lanalyse-des-datas-energetiques-2118125

https://press.siemens.com/fr/fr/communiquedepresse/siemens-acquiert-wattsense-pour-dynamiser-la-mise-en-oeuvre-des-systemes-iot

https://www.r3.fr/ressources/declaration-operat-guide

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Dr. Elena Kozlova

Elena Kozlova suit de près les thématiques liées aux transitions énergétiques et aux innovations scientifiques sur le site. Pour ses écrits, elle effectue un travail rigoureux de vérification des sources scientifiques et de mise à jour des données techniques. Convaincue que la recherche collective et la coopération internationale façonnent les solutions énergétiques durables de demain, elle s'attache à rendre ces enjeux complexes accessibles au grand public.

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